Alma - delikatesy

Zawarcie znaczącej umowy

Numer raportu: RB 14/2006   Sporządzono: 2006-04-13  

Zarząd Alma Market SA informuje, że w dniu 13 kwietnia 2006 Spółka zawarła umowę najmu z Focus Park Bydgoszcz Sp. z o.o. i podpisała list intencyjny w sprawie najmu z Focus Park Gliwice Sp. z o.o.:

1. W dniu 13 kwietnia 2006 roku została zawarta warunkowa umowa najmu z Focus Park Bydgoszcz Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Przedmiotem umowy jest najem przez Alma Market SA powierzchni (lokalu) w Centrum Handlowo-Usługowym „Focus Park”, które znajdować się będzie w Bydgoszczy. Umowa została zawarta na okres 10 lat licząc od dnia przekazania lokalu Alma Market SA w tym obiekcie handlowym z opcjami zawarcia nowej umowy najmu na okres kolejnych 10 lat. Wartość umowy najmu za okres pierwszych 10 lat najmu (przyjmując wartość czynszów i opłat eksploatacyjnych w pierwszym roku działalności) wynosi 17 124 tys. zł.

Przewidywanym terminem otwarcia Centrum w Bydgoszczy i przekazania powierzchni najmu Alma Market SA jest II połowa 2007 roku. W przypadku, gdy wynajmujący nie uzyska ostatecznego zezwolenia na budowę Centrum Handlowo - Usługowego w okresie 4 lat od zawarcia umowy, wówczas każda ze stron umowy posiada prawo odstąpienia od umowy.

W umowie najmu zawarto postanowienia dotyczące zapłaty kar umownych przez tą stronę umowy drugiej stronie, po której stronie leży wina za rozwiązanie umowy lub w przypadku zwłoki w opuszczeniu lokalu po rozwiązaniu umowy najmu. Przy czym maksymalna wartość kar umownych może przekroczyć 200 tys. euro. Określone w umowie zapisy dotyczące kar umownych mają charakter porządkowy i ewentualne ich naliczenie musiałoby być poprzedzone stosownym upomnieniem, stąd ryzyko nałożenia kar umownych, jest kontrolowane. Ewentualna zapłata kar umownych nie wyłącza uprawnień każdej ze stron do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych przekraczających wysokość tych kar na zasadach ogólnych.

Kryterium uznania umowy za znaczącą jest wartość przedmiotu umowy przekraczająca 10% wartości kapitałów własnych Alma Market SA.

2. W dniu 13 kwietnia 2006 roku został podpisany list intencyjny z Focus Park Gliwice Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Przedmiotem listu jest najem przez Alma Market SA lokalu o powierzchni całkowitej około 4 800 m2, w Centrum Handlowo-Usługowym „Focus Park”, które znajdować się będzie w Gliwicach.

„Focus Park Bydgoszcz” Sp. z o.o. oraz „Focus Park Gliwice” Sp. z o.o. są spółkami celowymi utworzonymi przez brytyjską grupę kapitałową PARKRIDGE. Alma Market SA posiada już zawarte w 2004 i 2005 roku umowy warunkowe z Grupą PARKRIDGE na najem powierzchni w mających powstać w Centrach Handlowo-Usługowych w Rybniku, Zielonej Górze i Białymstoku.

Podstawa prawna : § 5 ust.1 pkt 3 Rozp. Min. Fin.